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| Imagem: Reprodução/UENF |
Luís Carlos
Ewald, conhecido como Sr. Dinheiro, recomenda: ‘não compre imóvel ou
veículo em 2014’. Isso porque, segundo ele, depois da Copa do Mundo, que
ocorrerá em junho deste ano no Brasil, os preços começarão a baixar e
boas oportunidades surgirão. “Todo mundo diz que a Copa vai ser muito
boa para o Brasil. Mas depois que o evento passar, não haverá mais
investidores no país, pois estão todos com medo”, afirmou.
Em entrevista a Época NEGÓCIOS, o professor de finanças da FGV garante
que grande parte das pessoas que compraram imóveis na planta está
devolvendo os apartamentos. “A pessoa que recebeu as chaves e precisa
financiar o que restou, vai perceber que as prestações vão ficar muito
caras - a Taxa Selic (taxa básica de juros) está muito alta. Sem
condições [financeiras], ela vai querer vender o imóvel para a
construtora, que não vai querer comprar. Ainda que a pessoa faça um
desconto, as construtoras vão continuar não querendo. Os bancos estão
cheios de imóveis devolvidos”.
Em sua visão, com uma maior oferta no mercado, os preços dos imóveis e
dos veículos irão cair. Para imóveis comerciais, a regra é a mesma. De
acordo com o professor, 30% das salas comerciais estão vazias no Brasil.
A solução para quem quer comprar um imóvel ou um veículo é “relaxar”. De
acordo com o Sr. Dinheiro, agora é hora de esperar, poupar e investir.
“O ideal é investir no Tesouro Direto, que rende a inflação mais os
juros, e esperar uma boa oportunidade. Os melhores títulos são aqueles
pós- fixados, que a rentabilidade segue a variação da Selic”. Para quem
tem pressa, o aluguel é a opção mais vantajosa no momento.
Há quatro anos, a Taxa Selic e, conseqüentemente, os juros para
empréstimos caíram muito no Brasil. Para lucrar, os bancos decidiram
facilitar a contratação de crédito imobiliário. Em 2013, segundo a
Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança
(Abecip), os empréstimos para compra e construção de imóveis bateram
recorde e totalizaram R$ 109,2 bilhões no país. As construtoras também
pegaram dinheiro emprestado com os bancos para financiar os seus
empreendimentos.
Com a alta procura, o preço dos imóveis começou a valorizar. De 2008 até
2013, o valor médio dos imóveis brasileiros subiu 121,6%. Agora, a Taxa
Selic volta a aumentar para conter a inflação e os financiamentos
deixam de ser uma boa para o brasileiro. O Sr. Dinheiro acredita que um
grande número de pessoas não irá conseguir financiar seus imóveis e com a
oferta maior, os preços irão cair.
“A crise imobiliária já está instalada. Até as construtoras estão
devendo dinheiro para os bancos. Tem uma teoria que diz: ‘A frase mais
perversa do mercado financeiro é: dessa vez é diferente’. Todas as
crises financeiras começam com crises imobiliárias e não adianta dizer
que dessa vez é diferente”.
Época Negócios
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